Систематичний продаж нерухомості – це підприємницька діяльність

Головне управління ДПС у м. Києві звертає увагу, що систематична діяльність фізичної особи, яка провадить операції з продажу (реалізації) товарів, у т. ч. об'єктів нерухомого майна, підлягає державній реєстрації.

При цьому доходи, отримані фізичною особою-підприємцем від провадження господарської діяльності, оподатковуються відповідно до норм ст. 177 Податкового кодексу України. На думку податківців, підприємницькою діяльністю можна вважати сукупність постійно або систематично здійснюваних дій щодо виробництва матеріальних і нематеріальних благ, реалізацій товарів, виконання робіт або надання послуг з метою отримання прибутку.

Цікаво, що одночасно з'явилося повідомлення Прокуратури про підозру в умисному ухиленні від сплати податків нар.депа України. Дії вчинені особою, що займається підприємницькою діяльністю без створення юридичної особи, що призвели до фактичного ненадходження до бюджету коштів в особливо великих розмірах (ч. 3 ст. 212 ККУ).

За даними слідства, протягом 2015-2020 років він здійснював підприємницьку діяльність - систематичний продаж нерухомості в багатоквартирних житлових будинках у с. Петропавлівська Борщагівка та с. Софіївська Борщагівка на Київщині без реєстрації фіз.особою - підприємцем чи юридичною особою.

Доходи ж від реалізації квартир та нежитлових приміщень декларував, як доходи фізичної особи від продажу власного майна, а не від підприємницької діяльності, із застосуванням ставки податку в розмірі 5% замість 18%. За даними експертизи, попередньо такі дії підозрюваного призвели до ненадходження до Держбюджету ПДФО та ПДВ на загальну суму понад 97 млн грн.

Якщо у Вас є суперечливі питання стосовно того, як правильно, з погляду податків, провадити підприємницьку діяльність ми залюбки надаємо консультації.